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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Que faire quand le locataire commercial a « déposé le bilan » ?

L’ouverture d’une procédure de liquidation judiciaire n’entraîne pas la résiliation du bail commercial.

La publication du jugement d’ouverture de procédure collective fait courir un délai de 3 mois au cours duquel le bailleur pourra introduire une action en résiliation du bail (si les loyers ne sont pas payés). Avant ce délai, le bailleur sera irrecevable en sa demande.

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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Liquidation d’une SCI, comment se faire payer ?

La responsabilité des associés de SCI est ;

  • Indéfinie ; les associés de SCI sont responsables des dettes de la société sur leurs propres patrimoines (article 1857 du Code Civil).
  • Non solidaire ; les associés de SCI sont responsables des dettes de la société proportionnellement à leur quote-part de capital (article 1857 du Code Civil).
  • Subsidiaire ; la responsabilité des associés ne peut être engagée que pour suppléer la SCI défaillante (article 1858 du Code Civil).

L’article 1857 du Code Civil prévoit :

« A l’égard des tiers, les associés répondent indéfiniment des dettes sociales à proportion de leur part dans le capital social à la date de l’exigibilité ou au jour de la cessation des paiements.

L’associé qui n’a apporté que son industrie est tenu comme celui dont la participation dans le capital social est la plus faible »

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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Altération d’un chèque, quelle est la responsabilité de la banque ? Peut-on se faire rembourser le montant de la fraude ou de la falsification du chèque ?

Les obligations des banques sont régies par les articles 1231-1 et suivants, et les articles 1915 et suivants.

L’article 1937 du Code Civil dispose que « Le dépositaire ne doit restituer la chose déposée qu’à celui qui la lui a confiée, ou à celui au nom duquel le dépôt a été fait, ou à celui qui a été indiqué pour le recevoir ».

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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Comment ne pas payer une caution solidaire ? Comment éviter de payer un prêt avec caution personnelle sur société ?

L’article L332-1 du Code de la consommation (anciennement L341-4 du même code) est ainsi rédigé :

« Un créancier professionnel ne peut se prévaloir d’un contrat de cautionnement conclu par une personne physique dont l’engagement était, lors de sa conclusion, manifestement disproportionné à ses biens et revenus, à moins que le patrimoine de cette caution, au moment où celle-ci est appelée, ne lui permette de faire face à son obligation. »

Il se dégage de cet article, dont l’applicabilité au chef d’entreprise, averti ou non, ne fait d’ailleurs plus l’objet d’aucun débat (Cass. Com., 10 janv. 2012, n° 10-26.630), que le créancier professionnel ne peut se prévaloir de l’engagement de caution qui, lors de sa conclusion, était manifestement disproportionné.

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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Un associé de société civile doit-il répondre personnellement des engagements de la société civile ? Comment faire payer les dettes d’une SCI ?

L’article 1857 du Code Civil dispose que :

« A l’égard des tiers, les associés répondent indéfiniment des dettes sociales à proportion de leur part dans le capital social à la date de l’exigibilité ou au jour de la cessation des paiements.

L’associé qui n’a apporté que son industrie est tenu comme celui dont la participation dans le capital social est la plus faible »

Toutefois, cette responsabilité ne peut être actionnée que dans la mesure où le créancier justifie de l’échec des procédures de recouvrement à l’encontre de la société civile et plus précisément de « vaines poursuites ». Lire la suite

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Comment payer moins de RSI ?

Payer moins de RSI : Solutions légales pour ne plus subir 

Comment limiter les cotisations RSI du travailleur indépendant ?

Comment agir pour réduire les contributions et les cotisations sociales ?

Quelles sont les règles légales à utiliser pour construire la stratégie de rémunération du travailleur indépendant pour cotiser mieux  et payer moins de RSI ?

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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

RESPONSABILITE DU NOTAIRE

La responsabilité des professionnels du droit n’est pas subsidiaire.

La victime de la faute d’un professionnel du droit peut se retourner directement et intégralement contre le professionnel dès lors que le dommage a été causé directement par sa faute.

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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Conflit entre associés

Comment aborder une situation de mésentente entre associés ?

Comment appréhender et surmonter le conflit entre associés ?

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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

VEHICULE D’OCCASION AVEC UN DEFAUT

Que peut faire l’acheteur d’un véhicule d’occasion quand il découvre un défaut grave sur un véhicule d’occasion qu’il vient d’acheter ?

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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Voisin bruyant

Que faire quand le voisin est bruyant ?

Que faire quand le voisin fait involontairement du bruit ?

Quelles sont les actions possibles  pour supprimer les nuisances sonores ?

Que faire quand le voisin est à l’origine de nuisances ?

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