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Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Sanction du retard de paiement des créances

Les commentaires et les dispositions qui suivent sont essentielles pour l’avocat praticien du recouvrement de créances.

En transposant dans le droit français les dispositions de la directive 2000/35/CE du Parlement Européen et du Conseil du 29 juin 2000 concernant la lutte contre[1] le retard de paiement dans les transactions commerciales, l’article 53 de la loi NRE a modifié la rédaction de l’article L 441-6 du code de commerce issue de l’ordonnance du 1er décembre 1986.

Le texte constitue le socle des sanctions applicables au retard de paiement et une des clés de l’optimisation des mesures de recouvrement de créances. Lire la suite

Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Question : quelle est la situation du locataire (preneur) d’un local commercial après réception d’un congé contenant refus de renouvellement et offre de paiement d’une indemnité d’éviction ?

 

Le locataire est dans une situation particulièrement fragile.

Il ne doit pas rester inactif sur le plan judiciaire car par son inaction, le locataire peut perdre le droit à indemnité. Lire la suite

Etienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilierParEtienne CHEVALIER - Avocat en droit immobilier

Question : peut on imposer le partage en nature de titres de société lors de la liquidation du régime de communauté ?

Non.

Dans le régime de communauté, les parts détenues par le dirigeant de l’entreprise lui restent acquises car il est seul associé. Lire la suite

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Question : Quel est le régime juridique de l’acte d’avocat ?

 

La loi n°2011-331 de modernisation des professions judiciaires ou juridiques et de certaines professions réglementées a été adoptée le 28 mars 2011 et a été publiée le lendemain au JORF.

 L’acte d’avocat est un introduit dans la loi n°71-1130 du 31 décembre 1971 par trois nouveaux articles : Lire la suite

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Question : où trouver le décret sur l’encadrement des loyers ?

Le décret est publié.

 source :

D. n° 2012-894, 20 juillet 2012 : JO 21 juillet 2012 P 11956 Lire la suite

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Question : sort de la transaction en cas d’inexécution par une partie

Le principe et les effets attachés à la transaction au sens civil du terme (art 2044 et suivants du code civil) sont subordonnés au respect mutuel des engagements souscrits.

Le principe est qu’il ne peut y avoir  d’autorité de la chose jugée sans respect réciproque des engagements souscrits de part et d’autre.

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Question : quel est le régime de la responsabilité de l’Architecte ?

La responsabilité de l’architecte se rattache tout d’abord au contrat liant ce dernier au maître de l’ouvrage (I) et ensuite aux garanties légales prévues aux articles 1792 et suivants du Code civil (II). Lire la suite

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Question : quel est l’historique du taux légal ?

Aux termes de la loi n° 75-619 du 11 juillet 1975 modifiée par la loi du 23 juin 1989, le taux de l’intérêt légal est fixé pour la durée de l’année civile. Il est égal à la moyenne arithmétique des douze dernières moyennes mensuelles des taux de rendement actuariel des adjudications de bons du Trésor à treize semaines (TMB).  Lire la suite

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Question : comment revaloriser le loyer du bail commercial ?

L’indice du coût de la construction  est fréquemment utilisé pour la revalorisation du loyer du bail commercial. Lire la suite

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Question : quel est l’historique de l’indice du coût de la construction ?

Ce site référence tous les indices publiés depuis l’origine et permet par simple application d’une règle de trois de calculer la revalorisation d’un bail commercial par exemple. Lire la suite